【第三套房契税是多少】在房地产交易中，契税是购房者必须承担的一项税费，其税率会根据房屋的性质、面积以及购房人名下的房产数量有所不同。对于“第三套房”的契税问题，许多购房者都存在疑问。本文将对第三套房的契税政策进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的税率。
一、第三套房契税政策概述
在中国，契税的征收主要依据《中华人民共和国契税法》及相关地方政策。对于“第三套房”，通常是指购房者名下已拥有两套及以上住房的情况下，再次购买的房产。此时，该房产会被视为“第三套房”，并可能适用更高的契税税率。
需要注意的是，“第三套房”是否需要缴纳更高比例的契税，还取决于当地政策的具体规定。部分城市对多套房购房人实施差别化税收政策，以抑制投机性购房行为。
二、第三套房契税标准（2024年最新）
以下为当前主流地区对第三套房契税的征收标准，供参考：
| 房屋类型 | 首套房 | 第二套房 | 第三套房 |
| 面积 ≤ 90㎡ | 1% | 1.5% | 3% |
| 90㎡ < 面积 ≤ 144㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
| 面积 > 144㎡ | 3% | 3% | 3% |
> 说明：
> - 上述税率适用于非普通住宅和普通住宅的区别。
> - 不同城市可能会有不同的政策，例如部分城市对第三套房实行“全额征收”或“提高首付比例”等措施。
> - 若购房者为家庭唯一住房或改善型住房，部分地区可能有优惠政策。
三、影响第三套房契税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税率不同。
2. 房屋面积：不同面积段适用不同税率。
3. 购房人名下房产数量：直接影响是否被认定为“第三套房”。
4. 所在城市政策：一线城市如北京、上海等地政策更为严格。
四、总结
第三套房的契税政策因地区而异，但总体上，第三套房的契税税率高于首套和第二套房。购房者在购买第三套房前，应详细了解当地政策，合理评估自身购房需求和经济能力，避免因政策变动造成不必要的损失。
建议购房者在签订购房合同前，咨询当地税务局或专业房产中介，获取最准确的契税信息。