【个人出租住房交什么税】在日常生活中，越来越多的人选择将闲置的住房出租以获取额外收入。然而，在出租过程中，很多人对需要缴纳哪些税费并不清楚。本文将围绕“个人出租住房交什么税”这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关税费内容。
一、个人出租住房涉及的主要税种
个人出租住房属于财产租赁行为，根据国家相关税收政策，出租人需依法缴纳以下几种税费：
1. 增值税
- 适用对象：个人出租住房。
- 税率：一般为5%，但部分地区可能有优惠政策。
- 免税政策：部分城市对个人出租住房免征增值税（如上海、北京等），具体以当地政策为准。
2. 城市维护建设税
- 计税依据：增值税税额。
- 税率：根据所在地区不同，通常为7%（市区）、5%（县城或镇）、1%（其他地区）。
3. 教育费附加
- 计税依据：增值税税额。
- 费率：3%。
4. 地方教育附加
- 计税依据：增值税税额。
- 费率：2%（部分地区为1%）。
5. 房产税
- 适用对象：个人出租的住房。
- 税率：按租金收入的12%计算，部分地区可能按1.2%征收（非经营性用房）。
6. 个人所得税
- 适用对象：个人出租住房所得。
- 税率：一般为20%，也可选择按次计算，扣除一定费用后纳税。
7. 印花税
- 适用对象：签订租赁合同。
- 税率：0.1%（按合同金额计算）。
二、税费总结表
| 税种 | 计税依据 | 税率/费率 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入 | 5% | 部分地区免税 |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 7% / 5% / 1% | 按所在地不同而异 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | |
| 地方教育附加 | 增值税税额 | 2% / 1% | 部分地区为1% |
| 房产税 | 租金收入 | 12% | 部分地区为1.2% |
| 个人所得税 | 租金收入 - 扣除项 | 20% | 可选择按次计税 |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1% | 按合同金额计算 |
三、注意事项
1. 政策差异：各地对个人出租住房的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务局或税务机关。
2. 发票开具：若出租方需向承租方提供发票，应按规定办理。
3. 申报义务：个人出租住房需主动申报相关税款，避免因漏税受到处罚。
总之，个人出租住房虽然可以带来一定的收益，但也伴随着相应的税费义务。了解并合理缴纳税款，既是法律要求，也是保障自身权益的重要方式。