【2018年广州购房限购政策是什么】2018年，广州市继续严格执行房地产调控政策，以抑制房价过快上涨、防止投机炒房行为。该年的限购政策在原有基础上进一步细化和加强，主要针对非本地户籍居民、非核心区域购房者以及多套房持有者等群体。以下是2018年广州购房限购政策的核心。
一、限购对象
| 类别 | 具体规定 |
| 非本地户籍居民 | 在广州无房且连续5年缴纳社保或个税的非本地户籍居民，可购买一套住房；未满足条件的不能购房。 |
| 本地户籍居民 | 每户家庭可购买两套住房（不含共有产权房）。 |
| 多套房持有者 | 持有两套及以上住房的家庭，暂停在本市再购房。 |
二、限购区域
2018年，广州限购范围主要包括以下区域：
- 越秀区
- 海珠区
- 荔湾区
- 天河区
- 白云区（部分区域）
- 黄埔区（部分区域）
其他如番禺区、花都区、南沙区、从化区和增城区等非核心区，仍属于限售区域，但购房限制相对宽松。
三、购房资格审核
2018年广州对购房者的资格审核更加严格，主要通过以下方式确认：
- 社保或个税缴纳记录（非本地户籍需连续5年）
- 房产登记信息查询
- 家庭成员房产情况核查
一旦发现虚假材料或违规购房行为，将被取消购房资格并列入失信名单。
四、购房时间与贷款限制
- 购房时间限制：非本地户籍居民须在连续5年内稳定居住和工作。
- 贷款限制：首套房贷款首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%或更高，具体根据银行政策执行。
五、政策目的
2018年广州限购政策的主要目的是：
- 抑制房地产市场过热，稳定房价；
- 防止投机炒作，保障刚需购房者权益；
- 推动房地产市场健康发展，促进城市可持续发展。
总结
2018年广州购房限购政策延续了此前的调控思路，但在执行层面更加严格和细致。对于非本地户籍居民、多套房持有者及非核心区域购房者均有明确限制。政策实施后，有效遏制了部分地区的房价过快上涨，也促进了房地产市场的理性回归。
| 项目 | 内容概要 |
| 限购对象 | 非本地户籍需5年社保/个税；本地户籍最多购2套 |
| 限购区域 | 越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔部分区域 |
| 资格审核 | 社保/个税、房产登记、家庭成员核查 |
| 贷款要求 | 首套30%以上首付，二套40%或更高 |
| 政策目标 | 稳定房价、打击炒房、保障刚需 |
如需了解更详细的内容或最新政策变化，建议咨询当地房产管理部门或专业机构。